شهدت أسعار بيع الشقق والفلل السكنية في المشاريع العقارية المكتملة في دبي استقرارا خلال الربع الأخير من 2009 دون حدوث اي تغيير مقارنة بالربع الثالث من العام وفقا لشركة أستيكو، أكبر شركة للخدمات العقارية في الامارات العربية المتحدة.
وأظهر أحدث تقرير فصلي لأستيكو حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي في الربع الأخير من 2009 صدر امس، أن تعاملات البيع والشراء في السوق شهدت ارتفاعا نسبيا في نهاية العام نظرا لظهور بوادر انتعاش اقتصادي وتحسن ظروف منح الرهن العقاري من قبل المؤسسات المالية.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو، ان مشروع نخلة جميرا تصدر قائمة المشاريع العقارية التي رصدتها الشركة من حيث أفضلية الأسعار، وأضافت: «أصبحت المشاريع العقارية الحديثة في دبي بما تتمتع به من مزايا الفخامة ومظاهر الحياة العصرية الراقية، مثل مشروع نخلة جميرا الذي يعتبر أيقونة المشاريع، الى جانب التحسينات المستمرة للبنى التحتية فيها واكتمال المباني السكنية والفنادق، من الوجهات التي تشهد اقبالا لافتا من قبل المستثمرين».
وتضمنت قائمة المناطق التي واصلت استقطاب الاهتمام والاقبال على مشاريعها العقارية في سوق العقارات خلال 2009 كل من برج دبي، ومرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس، وسبرينغز، والمرابع العربية، نظرا لما تتمتع به من احياء تتوافر فيها مظاهر الفخامة والحياة العصرية الى جانب مواقعها القريبة من المحلات التجارية والاماكن الترفيهية والرياضية وفقا لـ«استيكو».
وأظهر التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق والفلل في مختلف مناطق دبي قد استقرت خلال الربع الأخير من 2009 عند 950 درهما للقدم المربعة للشقق السكنية، و1000 درهم للقدم المربعة للفلل بنسبة انخفض 16% و9% على التوالي مقارنة بالأسعار في الربع الأول من العام.

الانخفاض الأكبر
وشهدت مبيعات الشقق السكنية في منطقتي الخليج التجاري وانترناشونال سيتي أكبر انخفاض في أسعار البيع منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 23%، في حين استقرت الأسعار في مشاريع غرين كوميونيتي ونخلة جميرا دون تغيير منذ بداية العام. وشهدت الأسعار انخفاضا تراكميا بنسبة 46% منذ الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009. وسجلت الفترة بين الربع الأخير من 2008 والربع الأول من 2009 أكبر انخفاض في الأسعار.
وبالنسبة لسوق الفلل، فقد ذكر التقرير أن أسعار البيع في مشروع جميرا بارك شهدت أعلى انخفاض منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 34% وفي المرابع العربية بنسبة 29%. وبالمقابل سجلت مشاريع نخلة جميرا وسبرينجز نموا ايجابيا بنسبة 20% و21% على التوالي. أما أسعار الشقق فقد انخفضت بشكل لافت بين فترة الربع الأخير من 2008 والربع الأول من 2009. وبلغ معدل الانخفاض التراكمي 49% من الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009.
وشهدت أسعار الايجارات في دبي خلال الربع الأخير من 2009 انخفاضا بنسبة 24% للشقق و18% للفلل وفقا لـ«استيكو». وسجلت ايجارات الشقق في سكن المركز التجاري العالمي أعلى نسبة انخفاض، حيث بلغت 38%، في حين انخفضت أسعار الايجار في نخلة جميرا بنسبة 6% فقط.
وذكر التقرير أن أسعار تأجير الفلل في منطقة الجميرا وأم سقيم شهدت انخفاضا بنسبة 30%، في حين كانت نخلة جميرا هي المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعا في أسعار ايجارات الفلل بمعدل 4% نظرا لقلة المعروض فيها من الوحدات المعروضة للبيع بسبب أن الكثير من الملاك قد اشترى الوحدات العقارية إما للسكن فيها وإما لابقائها كبيوت لقضاء الاجازة.
ومقارنة بالربع الثالث من 2009، تباطأ التراجع في أسعار الايجارات في الربع الأخير من العام بمعدل 2% للشقق و1% للفلل. وشهد شهر اكتوبر تحسنا طفيفا في أسعار الايجارات تبعه هبوط ثانوي بسبب موجة الاعلام السلبية التي استهدفت دبي في نوفمبر، وفقا للتقرير.

صفقات محدودة
وأضاف التقرير أن سوق بيع المكاتب في دبي سجل صفقات محدودة خلال عام 2009، مشيرا الى أن أسعار البيع شهدت تحسنا طفيفا في الربع الأخير من العام. وشهد مركز دبي المالي العالمي بعض النشاط في حدود ضيقة بسبب قلة المعروض من المكاتب.
وبالنسبة لايجارات المكاتب في دبي فلم يشهد السوق أي تغيرات كبيرة في الربع الأخير من 2009 مقارنة بالأسعار السائدة خلال الربع الثالث. وانخفضت مستويات الاستفسار عن الوحدات السكنية بسبب موسم الاجازات والعطلات الى جانب تروي الشركات في اتخاذ القرارات حتى بداية 2010، وفقا لـ«استيكو».
وأشار التقرير الى أن المناطق المجاورة لمركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد واصلت تميزها كخيارات مفضلة بالنسبة للزبائن نظرا لما تتمتع به من ميزات تشمل المواقع الجيدة ومستوى الجودة وانخفاض أسعار ايجاراتها.